Worauf sollten Gewerbetreibend bei der Finanzierung achten?
Wir empfehlen Gewerbetreibende in der Regel eine möglichst lange Sollzinsbindung sowie möglichst flexible Tilgungsmodalitäten. Damit bleibt die Finanzierung auch bei Gewinneinbußen bezahlbar und verhindert, dass Sie sich beispielsweise in 10 Jahren nach einer neuen Bank umsehen müssen (was kompliziert wird, wenn ausgerechnet dann Ihre Zahlen mal nicht passen).
Bis zu welcher Beleihungshöhe sind Finanzierungen für Gewerbetreibende möglich?
Grundsätzlich gilt, dass Sie als Gewerbetreibender mindestens über das Eigenkapital verfügen sollten, um die Erwerbsnebenkosten bei einem Immobilienkauf oder Neubauvorhaben selbst zahlen zu können. Ansonsten hängt die Höhe der maximalen Beleihung von Ihren persönlichen Voraussetzungen ab (insbesondere Ihrer Einkommens- und Vermögenssituation).
Welche Immobilien können wir für Gewerbetreibend finanzieren?
Finanzierbar sind:
- selbstgenutzte oder vermietete Wohnimmobilien
- Wohn- und Geschäftshäuser
- teilgewerblich genutzte Immobilien
Welche Voraussetzungen müssen Gewerbetreibende erfüllen?
Gewerbetreibende sollten in der Regel seit mindestens 3 vollen Kalenderjahren selbständig tätig sein. Außerdem sollten Sie in den 3 Jahren durchweg positive Einkünfte erzielt haben. Bei der Finanzierung von Anlageimmobilien gelten ggf. besondere Anforderungen hinsichtlich des Einkommens. Ausnahmen sind allerdings möglich, sofern Sie maximal ca. 60 Prozent des Immobilienwertes finanzieren möchten.
Welche Banken bieten Baufinanzierungen für Gewerbetreibende an?
Als Darlehensgeber kommen grundsätzlich die großen Filialbanken, die Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken, Versicherungsgesellschaften und Bausparkassen in Frage. Selbstverständlich können Gewerbetreibende auch öffentliche Fördermittel des Bundes und der Bundesländer in Anspruch nehmen.
